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西城摩尔率先提升新土门商圈价值

作者:记者 周军来源:西安晚报 浏览次数: 日期:2012年9月28日 11:10

摘要:

 

 

        土门迎来发展新机遇

 

 土门片区因为处于高新区、沣东新城、经开区、大兴新区四大新区交汇地带,因此,其发展备受社会各界关注。

 据记者了解,土门区域一直以来都是城西居住与商业重要的核心位置,也是西咸新房连接主城区的要道。在往日的城市沟通及经济发展中土门有着战略性的重要地位。但是随着经济的发展,新的居住区及商业中心的形成,土门板块现有发展现状已不能适应新的经济发展环境下的消费需求,曾经繁华的土门显得有些落后了。

 特别是与钟楼、解放路、小寨等众多走在西安前列的商住一体的板块相比,土门板块的特色不明显,不仅居住氛围散乱、商业配置也不如意;而且土门板块业态定位较低,缺少主力品牌项目等不良因素,让土门板块这个作为西安市城西龙头区域的板块已经开始面临发展的瓶颈状态,也慢慢开始被人们所淡忘。

 采访中记者了解到,住在城西的市民大多已经养成了进城购物的习惯,这一习惯一定程度上制约和影响了土门商圈的持续发展。正是因为土门商圈当前发展较为滞后,但作为城西商业中心的不可替代性,也注定其将成为西安未来商业开发的重点。随着西安国际化大都市战略的实施,大西安都市经济圈的建设,土门片区作为城西交通枢纽及西安的西大门,必将得到聚集的第一效应。特别是地铁一号线的建设,为西咸新区和城西经济发展带来了机遇,扩大了土门商圈的辐射范围。

 与此同时,随着皇城复兴计划的实施,西安市第四轮城市规划,将城西定位于西安市商业次中心,土门商圈将发展成为城西商业中心。此外,随着大兴路改造商住新区形成,西高新商住新区西移及三桥区域商住新区发展等,为土门商圈提供了消费基础。可以说,这四大“利好”为土门商圈创造了无限的发展机遇。

 规划引领 

 

 新土门商圈繁华将现

 记者从近日召开的《西安市莲湖区土门片区综合改造规划》研讨会上获悉,下一步该区域的综合改造拟分三步走,通过产业立区、规划引领、项目带动,以建设西安城西功能新区为目标,重点发展以商贸服务、文化旅游为主的生活性服务业和商务服务、高技术服务为主的生产性服务业,形成西安商务商贸新中心。

 拟于今年完成总体定位、发展战略、城市规划编制等各项前期工作,全面启动综合改造工作。2016年,完成区域内企业搬迁改造,基本完成市政基础设施和公建配套建设,引进一批世界500强企业、国内知名企业集团分支机构入驻发展,建成3至5条特色街区,新增就业人口5万至8万人,商贸新区、宜居新区、生态新区的发展格局基本形成。

 据悉,目前土门片区内道路网骨架已基本形成。在规划方案中,规划区外部交通可通过三横三纵的主干道,与外部快速路及城市主干道顺畅对接;规划区内部增加城市支路19条,充分考虑公共停车场等静态交通规划。将具有拓宽条件的支路、次干道提升道路等级,将现状通道、断头路打通形成支路。经过调整,道路网密度由原来的13%提高为18%。

 特别值得一提的是,在轨道交通方面,土门片区内共涉及1、5、6、12号4条地铁线网,在将来这些线路开通后将有效疏解地面交通压力,极大地方便居住在这个区域的出行。

 在新的规划中,绿地面积将占总用地10%,人均绿地面积为3.7平方米。绿地面积的增加将彻底改变人们对于城西绿化不好的印象。

  

       西城摩尔

 

 率先启动土门商圈综合改造

 土门商圈是西安较早较成熟的居住区,区域的商业发展较为繁荣,房地产市场发展也受到多方的关注。自华润置地、万科、龙湖等地产大腕相继落子城西之后,该区域的地产市场竞争也愈演愈烈。如今,在城西核心地段土门商圈由隆基集团投资打造的土门城市综合体隆基西城摩尔,为土门居住圈乃至城西商业地产注入了新的活力。

 近日,记者有幸采访到了隆基集团总裁李瑞斌先生,从他的高瞻远瞩中看到了土门商圈充满活力的未来,言语中他对于开发的城西标杆商业力作西城摩尔的赞许和产品的自信溢于言表。

 “在80年代,土门商圈,当时叫土门市场,曾经是中国十大著名商圈之一,商贾云集,当时每天的人流量均保持在10万人左右,那个时候钟楼商圈、小寨、轻工市场以及正在改造的康复路商圈还处于初级阶段。”李瑞斌在回忆当年繁华的土门市场时说到。

 在谈到企业的发展秘诀时,李瑞斌总结为企业要真正做大做强,需顺势而为方能行大道。做了20多年的房地产开发,期间他们开发的项目大多是为购房者解决居住而默默奉献。在西安的房地产市场商圈打造方面,他多年以前就提出打造土门商圈,他的提议受到了政府相关部门的重视,很快莲湖区为此专门成立了莲湖区土门地区棚户区综合改造管理领导小组办公室,重点做的工作就是土门片区综合改造,如今区域商圈的改造已经走在了全市前列,之后小寨等多个区域才相继进行商圈改造。

 土门商圈作为连接高新区、西咸新区、经开区、大兴新区的核心区域,特别是连接西咸新区和西安老城区方面桥梁作用较为明显,而作为土门商圈改造的起点西城摩尔其样板作用就显得尤为重要。

  

       环岛商业

 

 引领西安商业新风尚

 在谈到西城摩尔独有商业模式时,李瑞斌告诉记者,目前在土门商圈以西城摩尔为中心3公里范围内常住人口已超过50万人,而在西安房地产市场中城西迄今为止仍旧处于价格洼地,这个区域无疑是西咸新区和西安老城区之间的白菜心位置,近年来,莲湖区在成功开发和改造了西大街、大兴新区之后,下一个重点打造的区域正是土门片区,鉴于土门片区独有的战略地位,区域未来发展潜力指日可待。而区域商业的大力发展,必将推动西安商业地产的升级换代。

 一般而言,商业有两种模式,一是主题商业,如家居城、汽车城等;另一种则是城市商业,城市商业的范畴更为广泛,它与区域的文化、人文等多重因素息息相关,而西城摩尔就属于城市商业的范畴,西城摩尔的定位是开放社区、环岛商业,这种商业模式在目前的西安市场是独一无二的。

 据了解,作为隆基集团的品牌升级之作,西城摩尔将以土门商圈极具标杆意义的环岛商业中心,繁华都会里尤为稀缺的星级城市公馆,震撼亮相。环岛型商业中心由住宅底铺和一栋独立商业构成,集生活广场、餐饮、娱乐、购物、生活配套等多元化丰富业态,为周边9万多消费人群提供一站式的生活服务。

 其中独立商业由地上三层和地下两层组成。同时拥有长60余米、宽22米的主题商业步行街,开放式采光天井,透亮的购物中庭,以及独具风情的下沉式浦罗广场,供顾客购物与休闲,以品牌百货式的商业形态,带给客户独特的商业体验。

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